Кому принадлежат вспомогательные помещения после продажи квартиры

КС выяснил, кому принадлежат вспомогательные помещения после продажи квартиры. Конституционный Суд установил, что владельцы квартир в домах являются также сособственниками вспомогательных помещений. При этом не имеет никакого значения, получили они жилье в результате приватизации или приобрели.

Квартира без доступа

Согласно п.2 ст.10 закона «О приватизации государственного жилищного фонда» владельцы квартир в домах и общежитиях являются сособственниками вспомогательных помещений и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, в соответствии со своей долей в имуществе.

Право на вспомогательные помещения граждане получили автоматически, когда приватизировали квартиры, однако до решения КС оставалось непонятно, кому будет принадлежать доля в общей собственности после продажи жилья. Соответствующие дела неоднократно рас­сматривались в судах, но выносились диаметрально противоположные решения. В одних случаях суды указывали, что право общей собственности на вспомогательные помещения является неотъемлемым правом каждого владельца квартиры независимо от того, как он ее получил. Однако были случаи, когда служители Фемиды придерживались позиции: если приобретенная квартира была приватизирована, то вместе с ней право на вспомогательные помещения не продается.

В ст.1 закона «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» указано, что следует считать вспомогательными помещениями. Это, в частности, лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, кладовые, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов. Следовательно, если бы имела право на существование последняя из приведенных выше позиций, то выходило бы, что, приобретя квартиру, новый владелец вынужден добираться до нее по чужой территории, ведь ни на лестницу, а ни на лифт он не имеет никакого права.

Кроме того, непонятно, кто должен платить за уборку лестничных клеток и за содержание лифта. Только те, кто получил квартиру после приватизации, или новые владельцы также? Еще более интересная ситуация могла бы возникнуть, если бы в каком-то подъезде продали все квартиры, кроме одной. Единственному «старожилу» фактически достались бы в собственность чердак, подвал, кладовые, и он смог бы распоряжаться ими на свое усмотрение.

 Бонус к квартире

Желая узнать, кому же все-таки принадлежат вспомогательные помещения, в КС обратился Владимир Гуляк. Он попросил дать официальное толкование п.2 ст.10 закона «О приватизации государственного жилищного фонда».

КС уже приходилось разбираться с правом собственности на вспомогательные помещения. В решении от 2.03.2004 №4-рп/2004 Суд установил, что в многоквартирных домах владельцы приватизированных и неприватизированных квартир являются равноправными сособственниками вспомогательных помещений. При этом никто из владельцев жилья не имеет прио­ритета в их использовании.

Кроме того, по мнению КС, приватизация, продажа, наследование, другие гражданско-правовые соглашения являются одинаково юридически значимыми основаниями приобретения права собственности на квартиру. Не устанавливает ограничений на приобретение права собственности на вспомогательные помещения и положение, относительно которого было подано обращение.

Ничего не говорится о способе приобретения права собственности и в ч.2 ст.382 Гражданского кодекса, в соответствии с которой «владельцам квартиры в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на правах общей совместной собственности помещения общего пользования». Поэтому нет ничего странного и неожиданного в том, что Конституционный Суд установил, что владельцы квартир в домах являются также сособственниками вспомогательных помещений. При этом не имеет никакого значения, получили они жилье в результате приватизации или приобрели.

Квартира без доступа

Согласно п.2 ст.10 закона «О приватизации государственного жилищного фонда» владельцы квартир в домах и общежитиях являются сособственниками вспомогательных помещений и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, в соответствии со своей долей в имуществе.

Право на вспомогательные помещения граждане получили автоматически, когда приватизировали квартиры, однако до решения КС оставалось непонятно, кому будет принадлежать доля в общей собственности после продажи жилья. Соответствующие дела неоднократно рас­сматривались в судах, но выносились диаметрально противоположные решения. В одних случаях суды указывали, что право общей собственности на вспомогательные помещения является неотъемлемым правом каждого владельца квартиры независимо от того, как он ее получил. Однако были случаи, когда служители Фемиды придерживались позиции: если приобретенная квартира была приватизирована, то вместе с ней право на вспомогательные помещения не продается.

В ст.1 закона «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» указано, что следует считать вспомогательными помещениями. Это, в частности, лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, кладовые, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов. Следовательно, если бы имела право на существование последняя из приведенных выше позиций, то выходило бы, что, приобретя квартиру, новый владелец вынужден добираться до нее по чужой территории, ведь ни на лестницу, а ни на лифт он не имеет никакого права.

Кроме того, непонятно, кто должен платить за уборку лестничных клеток и за содержание лифта. Только те, кто получил квартиру после приватизации, или новые владельцы также? Еще более интересная ситуация могла бы возникнуть, если бы в каком-то подъезде продали все квартиры, кроме одной. Единственному «старожилу» фактически достались бы в собственность чердак, подвал, кладовые, и он смог бы распоряжаться ими на свое усмотрение.

 Бонус к квартире

Желая узнать, кому же все-таки принадлежат вспомогательные помещения, в КС обратился Владимир Гуляк. Он попросил дать официальное толкование п.2 ст.10 закона «О приватизации государственного жилищного фонда».

КС уже приходилось разбираться с правом собственности на вспомогательные помещения. В решении от 2.03.2004 №4-рп/2004 Суд установил, что в многоквартирных домах владельцы приватизированных и неприватизированных квартир являются равноправными сособственниками вспомогательных помещений. При этом никто из владельцев жилья не имеет прио­ритета в их использовании.

Кроме того, по мнению КС, приватизация, продажа, наследование, другие гражданско-правовые соглашения являются одинаково юридически значимыми основаниями приобретения права собственности на квартиру. Не устанавливает ограничений на приобретение права собственности на вспомогательные помещения и положение, относительно которого было подано обращение.

Ничего не говорится о способе приобретения права собственности и в ч.2 ст.382 Гражданского кодекса, в соответствии с которой «владельцам квартиры в двух- или многоквартирном жилом доме принадлежат на правах общей совместной собственности помещения общего пользования». Поэтому нет ничего странного и неожиданного в том, что КС установил: владельцы квартир являются сособственниками вспомогательных помещений в доме или общежитии, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства.

Таким образом, после решения КС каждый владелец квартиры сможет с уверенностью сказать, по чьей лестнице он поднимается к себе домой и кто отвечает за ее чистоту.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *